国内REIT（不動産投資信託）について：投資ビギナーが知っておきたい資産運用

国内REITとは、日本国内の不動産に投資し、一般にJ-REITという呼び方をしています。
J-REITは2001年にスタートし、導入の背景には不良債権問題があったといわれています。
特定目的会社は証券化をすることで、不動産を担保にした借入をし資金の調達がしやすくなり、不動産市場を拡大しようという目的がありますが、J-REITは不動産の小口化が目的とされています。

J-REITも特定目的会社と同じように、税制の優遇措置が設けられています。
会社を設立する際の登録免許税が3万円に軽減されています。また、税引き前の利益の90%以上を投資家へ配当した場合、法人税の負担率が0%になります。このため、J-REITは分配金、利回りが高くなっています。

分配金の高さが魅力のJ-REITですが、もうひとつのメリットとして将来的な見通しができる点が挙げられます。オフィスなどのテナントが退去する半年前に退去予告がされるためです。
しかし、J-REITも投資を目的とした商品のひとつであるため、元本割れを起こす可能性があります。地震などの災害で分配金が支払われない可能性もあります。このようなリスクを確認することも大切です。